Cette analyse détaillée présente un portrait complet de Roullet-Saint-Estèphe, un territoire de 4 357 habitants (densité : 104.4 hab/km²). Elle croise 11 domaines d'analyse pour offrir une vision globale et argumentée des forces, faiblesses et dynamiques à l'œuvre.
Le score global du territoire s'établit à 7.5 /10, correspondant à un profil « Équilibré ». Les points forts se situent dans le domaine « Finances locales » (score 9.5 /10), tandis que le domaine « Vie associative » (score 5.5 /10) appelle une attention particulière.
Roullet-Saint-Estèphe compte 4 357 habitants (2023), pour une densité de 104.4 hab/km². Le territoire a une densité intermédiaire, typique des petites villes.
La croissance démographique est soutenue (4.1 % sur la période de référence), signe d'une attractivité résidentielle marquée.
Concernant la structure par âge, les jeunes (0-29 ans) représentent 29.9 % de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) en constituent 28.8 %. L'indice de vieillissement s'établit à 96 (100 = équilibre). La structure par âge est relativement jeune, un atout pour le dynamisme du territoire.
Le taux de vacance des logements atteint 6.3 %, en dessous de la moyenne nationale (8.3 %), signe d'un marché résidentiel tendu.
Le taux de chômage s'établit à 6.0 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale (7.3 %). Le taux d'emploi atteint 97.5 %. La population active compte 2 131 personnes.
Le revenu médian disponible est de 23 440 € par unité de consommation, proche de la médiane nationale. Le taux de pauvreté est de 0 %, inférieur à la moyenne nationale (14.5 %), signe d'une relative aisance économique.
En 2024, 635 allocataires CAF sont recensés, couvrant 1 700 personnes. 40 bénéficient du RSA pour un montant total de 21 700 €. 250 perçoivent la prime d'activité. Le nombre d'allocataires a reculé de 5.2 %, signe d'une amélioration de la situation sociale.
Roullet-Saint-Estèphe dispose de 3 école(s), accueillant 349 élèves à la rentrée 2024.
Le ratio moyen est de 24.9 élèves par classe, au-dessus de la moyenne nationale (22.5). Des effectifs élevés qui peuvent peser sur les conditions d'apprentissage.
Les effectifs sont en légère progression (2.9 % sur 5 ans), témoignant d'une stabilité démographique.
Le tissu économique local compte 698 établissements actifs, dont 631 sièges sociaux.
Les principaux secteurs d'activité sont : 68.20B (105 établissements), 35.11Z (29 établissements), 68.20A (25 établissements), 94.99Z (21 établissements), 01.11Z (19 établissements). 7.9 % des établissements relèvent de l'économie sociale et solidaire (ESS). 0.4 % disposent de la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Sur les 3 dernières années, 87 créations d'établissements ont été enregistrées, soit un taux de renouvellement de 12.5 %. En parallèle, 306 établissements ont cessé leur activité (30.5 % du stock). Le solde négatif traduit une fragilité du tissu économique.
La diversité des activités économiques, mesurée par le nombre de codes NAF distincts, s'élève à 184. Cette forte diversification est un gage de résilience économique face aux chocs sectoriels.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 625 €/m². Sur la période observée, 157 transactions immobilières ont été enregistrées.
Pour les maisons, le prix médian s'élève à 1 609 €/m² (239 transactions). Pour les appartements, le prix médian s'élève à 2 924 €/m² (2 transactions). Entre 2020 et 2024, le prix au m² a évolué de 10.3 %.
Concernant le marché locatif (2025), le loyer moyen des appartements est de 10.9 €/m² et celui des maisons de 9.2 €/m².
En rapportant le prix d'un logement type (70 m²) au revenu médian, l'effort d'acquisition représente environ 4.9 années de revenus. Ce niveau d'effort reste raisonnable et accessible pour les ménages locaux.
La santé financière de roullet-saint-estèphe est évaluée à 100 /100 (2024), soit un niveau qualifié de « Situation saine ». Cette bonne situation financière offre des marges de manœuvre confortables pour l'investissement.
L'analyse par type de budget montre : Roullet-Saint-Estèphe (score 100 /100 — Situation saine).
En 2025, la dotation globale de fonctionnement (DGF) s'élève à 287 415 €. Rapportée à la population DGF, cela représente 65 €/hab. La commune bénéficie de la Dotation de Solidarité Rurale (DSR) à hauteur de 324 676 €. L'évolution de la DGF sur 3 ans est de -3.4 %.
Sur la période 2018–2021, roullet-saint-estèphe a bénéficié de 4 subvention(s) d'investissement de l'État (DETR, DSIL…) pour un montant total de 142 807 €. Répartition : DETR (2 projets, 71 640 €), DSIL (1 projets, 35 987 €), DSIL RT (1 projets, 35 180 €). Le projet le plus important est « Extension du cimetiere » (2018, 54 156 €).
Lors de la dernière élection (Législatives 2024), le taux de participation a atteint 69.6 %. Ce taux est proche de la moyenne nationale (73.7 %).
Sur l'ensemble des scrutins analysés (23 élections), la participation moyenne s'établit à 58.1 %. La tendance est à la hausse (4.1 points), signe d'un regain d'intérêt pour le vote.
Sur le plan politique (Législatives 2024), la répartition des voix est : gauche 24.9 %, centre 31.6 %, extrême droite 43.4 %.
Entre 2022 et 2024, la extreme droite progresse de 5.5 points.
Roullet-Saint-Estèphe compte 46 associations, dont 42 actives. La densité associative s'établit à 9.6 pour 1 000 habitants. Ce niveau de densité traduit une vie associative riche.
Les associations couvrent 34 catégories d'activités différentes. Cette grande diversité thématique répond à un large éventail de besoins de la population.
Roullet-Saint-Estèphe dispose de 62 équipements publics répertoriés, répartis en 7 catégories. La densité d'équipements est de 14.2 pour 1 000 habitants.
Le territoire dispose d'équipements dans les domaines suivants : école, sport, santé. En revanche, les équipements de type culture n'est pas répertorié(s).
La valeur estimée du patrimoine communal est de 138 711 796 €. La surface totale des équipements atteint 93 173 m².
Les catégories les plus représentées sont : sport (48), cimetiere (3), sante (3), ecole (3), mairie (2).
L'attractivité résidentielle du territoire se mesure au croisement de plusieurs indicateurs. La croissance démographique (4.1 %) est un signal positif. Un prix immobilier de 1 625 €/m² témoigne d'une demande soutenue. Le faible chômage renforce l'attractivité pour les actifs.
La cohésion sociale du territoire repose sur l'équilibre entre niveaux de vie, aides sociales et lien associatif. Avec un revenu médian de 23 440 €, Les 635 allocataires CAF attestent du rôle essentiel des prestations sociales. Les 42 associations actives constituent un filet social complémentaire.
Le dynamisme économique s'apprécie par le croisement entre emploi, tissu d'entreprises et capacité financière locale. Avec 698 établissements actifs et 87 créations récentes, le tissu économique présente des fragilités. Les finances communales solides permettent d'accompagner le développement économique.
La qualité de vie sur le territoire résulte de la combinaison entre offre éducative, équipements publics et vie associative. L'offre scolaire (3 école(s), 349 élèves) est en développement. Les 62 équipements publics structurent l'offre de services. La grande diversité associative enrichit l'offre culturelle, sportive et sociale.
Le marché du logement reflète les tensions entre offre, demande et profils de population. Le marché des appartements est significativement plus cher au m² que celui des maisons, typique des zones où le foncier disponible est limité.
Aucune faiblesse majeure identifiée
Aucune menace identifiée
Au terme de cette analyse, Roullet-Saint-Estèphe présente un profil globalement dynamique et attractif. L'analyse identifie 6 point(s) fort(s) et 0 point(s) de vigilance.
Les opportunités identifiées — développement du tissu économique local, capacité d'investissement importante — constituent des leviers d'action concrets pour les années à venir.